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雷軍喊的"社交平臺"被魔方公寓拿2億美金落地
發布時間 : 2015-05-22 10:18:50 來源 : 金站網 瀏覽次數 :
2013年，魔方公寓接受華平B輪投資6000萬美金。本次華平又追加投資，兩次對魔方公寓的總投資額近2億美金。據悉，魔方公寓的A輪投資方為德同資本。
跟雷軍投資的you+國際青年公寓模式一致，魔方公寓做的是長租公寓連鎖品牌。成立于2009年，經過6年時間的發展，已經進入10多個城市，共70家直營門店，今年計劃開100家門店，下半年將展開加盟計劃，重點發展“公寓+”的戰略。
何為“公寓+”戰略？在位于上海張江高科園區的魔方公寓張江店能窺見一斑。這是一個獨棟樓，一樓是公共區域，一個咖啡甜品吧，放著輕柔的音樂，旁邊還有美甲上門服務。平常，魔方公寓除了有物業、保潔、收快遞等基本服務外，還會不定期舉辦職場培訓、求職、上門服務、聯合辦公、金融、孵化、SOHO等方方面面的服務，目前有多項服務已經落地。
在金融服務方面，魔方公寓跟北京銀行、拍拍貸、P2P理財產品等金融機構或互聯網金融公司合作，也能為租房者提供分期付款。總之，他們旨在為年輕白領提供一站式生活解決方案。
魔方公寓CEO柳佳說，公寓是線下流量入口，他們將提供更多豐富的服務和產品，構建住房生態圈，這個模式未來有很大想象空間。
華平投資方負責人指出，標準化的品牌連鎖公寓數量很少，遠遠滿足不了客戶的需求，預計在未來幾年內，這個數量會極速增長。目前的市場狀態，如同當初7天連鎖酒店剛成立時的市場，處于一片藍海，大家開始快速跑馬圈地。
2013年，魔方公寓拿到華平給予的第一期資金后，快速發展，2年之內從1000間發展到1萬間房，遠超出投資方的預想。也這是華平愿意追加投資的一個原因。市場的高度誘惑，應該也是雷軍連續投資兩家青年連鎖公寓品牌的原因（雷軍個人投資了you+，順為資本投資了寓見公寓）。這位互聯網領軍人物一攪局，讓原本默默發展的市場突然熱鬧起來。各家融資消息不斷。其中，You+同樣打的是“年輕人社交”的概念。
該領域的投融資情況：
1、新派公寓（北京）：獲賽富投資1.6億元
2、優客逸家（四川）：A輪獲君聯資本投資400萬美元；獲經緯B輪投資2000萬美元
3、上海寓見（上海）：險峰華興、聯創策源數百萬美元投資， A輪為順為和聯創
4、蘑菇公寓（上海）：A輪為IDG和平安數千萬元；B輪海通開元基金領投，IDG、平安5、跟投的2500萬美元
5、上海青年匯（上海）：某知名在線旅游上市公司數千萬元投資
6、you+國際青年公寓(北京)：雷軍1億人民幣投資
魔方公寓算是國內最早一批從業公寓長租的連鎖品牌，也是國內最大的長租生活服務平臺之一。10年前，魔方公寓創始人葛嵐有租房被房東突然趕走的經歷，所以想到做長租公寓連鎖的品牌，為租房者提供安全性高，穩定性強，又有配套服務的品牌。
近期有較多公寓品牌涌入公寓租賃市場，主要分為集中式公寓和分散式公寓兩種。在集中式公寓領域的自如寓、YOU+，在分布式公寓領域的蘑菇公寓、青客公寓。其中，YOU+與魔方公寓同屬于長租集中式公寓，主要租賃整棟商業或工業產權物業進行經營。YOU+專注于公寓的一個細分市場，比較典型是YOU+提出“三不租“，而魔方公寓的包容性更強，定位相對更高一點。
青客與蘑菇屬于長租型分布式公寓，主要租賃民宅進行經營。青客公寓在價格定位方面專注于2000元/月以下的細分，蘑菇公寓在價格定位方面專注于2000-3000元/月之間的細分。魔方公寓主要的價格定位是：一線城市3000-6000元/月（北上廣深），二線城市2000-4000元/月的領域。
華平曾經投資過58同城、7天連鎖酒店、神州租車、方興地產、紅星美凱龍等。目前在中國投資總額約50億美元。他們表示，未來的一段時間內，長租公寓行業的競爭和角逐將不亞于地產博弈與電商大戰 。
在此，不得不潑點冷水，盡管“社交平臺”平臺的概念很美好，但經營起來確定富有一定挑戰。首先，如同連鎖經濟型酒店一樣，在租金不斷攀升的時代，首先得保證以較低的價格拿物業，同時確保高出租率，保證企業利潤率。另外，由于這種模式打造的是服務的概念，就對每家店面的運營能力提出更高的要求，如何保證標準化的服務很好落地，需要企業具備很強的執行力。
